(QBĐT) - Việc xác định được hình thái, cấu trúc đô thị phát triển trong tương lai là cơ sở để TX. Ba Đồn tiếp tục xây dựng các chương trình, chiến lược phát triển thời gian tới. Điều quan trọng hơn, để “hiện thực hóa” quy hoạch cần phải có lộ trình, kế hoạch cụ thể và có tính khả thi cao.
Đề xuất cơ chế đặc thù tạo nguồn lực xây dựng đô thị loại III
Phó Chủ tịch UBND TX. Ba Đồn Nguyễn Văn Tình cho biết, để thực hiện Nghị quyết số 13-NQ/TU, ngày 13/12/2023 của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh về phấn đấu xây dựng TX. Ba Đồn đạt tiêu chí đô thị loại III thuộc tỉnh vào năm 2026, UBND TX. Ba Đồn đã có văn bản đề nghị HĐND, UBND tỉnh và các sở, ngành liên quan xem xét xây dựng cơ chế, tạo điều kiện hỗ trợ địa phương huy động nguồn lực trong đầu tư cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị.
Theo đó, TX. Ba Đồn đề nghị được bổ sung kinh phí để thực hiện điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000; quy hoạch phân khu 4 xã lên phường (Quảng Lộc, Quảng Hòa, Quảng Trung, Tân Thủy) tỷ lệ 1/2.000, xây dựng lộ trình lên đô thị; tăng phân bổ kinh phí nâng cấp đô thị để tập trung xây dựng các công trình trọng điểm thuộc tiêu chí của đô thị loại III trên địa bàn thị xã; đầu tư xây dựng các công trình, nhất là hạ tầng giao thông huyết mạch để phục vụ nhu cầu đi lại, thông thương, tạo cảnh quan đô thị; chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục liên quan đến các công trình, dự án đã kêu gọi, thu hút đầu tư...
 |
Đặc biệt, TX. Ba Đồn đề nghị được tạo cơ chế đặc thù về tiền cấp quyền sử dụng đất theo hướng tăng tỷ lệ điều tiết về cho cấp thị xã, giảm tỷ lệ điều tiết về ngân sách cấp tỉnh. Cụ thể, khu vực ven biển (phường Quảng Phúc và Quảng Thọ) đề xuất tỷ lệ hưởng ngân sách tỉnh 10% (hiện hành 40%), ngân sách thị xã 60% (hiện hành 30%) và ngân sách xã, phường 30% (hiện hành 30%). Khu vực trung tâm TX. Ba Đồn (các phường còn lại) và các xã trung tâm vùng Nam (xã Quảng Hòa và Quảng Lộc) đề xuất tỷ lệ hưởng ngân sách tỉnh 10% (hiện hành 20%, ngân sách thị xã 60% (hiện hành 40%) và ngân sách xã, phường 30% (hiện hành 40%).
Cũng theo ông Nguyễn Văn Tình, việc đề xuất cơ chế đặc thù để tạo điều kiện khuyến khích địa phương phát huy hơn nữa tính chủ động, tích cực trong việc khai thác nguồn thu tiền sử dụng đất, góp phần tạo nguồn lực phục vụ đầu tư xây dựng và phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế-xã hội trên địa bàn.
X.P
Hướng tới đô thị hiện đại với không gian mở
Theo các chuyên gia quy hoạch đô thị, Ba Đồn là địa phương có lợi thế để định hướng thiết kế quy hoạch hướng tới xây dựng một đô thị hiện đại, một điểm nhấn trên hệ tuyến các đô thị duyên hải miền Trung.
Về mặt cảnh quan, Ba Đồn tọa lạc trên một địa thế hội đủ các thành tố quan trọng để tạo nên một đô thị đa sắc thái. Đó là cảnh quan biển, cảnh quan sông ngòi len lỏi vào các khu chức năng đô thị để tạo nên những tiểu vùng sinh thái đô thị, làm cơ sở cho việc thiết lập các phân khu chức năng đô thị và liên kết các không gian đô thị. Về sự phân bố các tổ chức kiến trúc đô thị, Ba Đồn là một đô thị đa dạng địa hình, cho phép hướng đầu tư phong phú theo chức năng các phân khu đô thị, tạo nên những tổ chức kiến trúc độc đáo, thân thiện.
 |
Với những lợi thế đó, trên cơ sở quy hoạch đã được xác lập, việc đầu tư phát triển đô thị Ba Đồn hướng tới một đô thị hiện đại, hài hòa với cảnh quan cùng với đặc điểm lịch sử-văn hóa, bảo đảm cho Ba Đồn một không gian mở. Và để thực hiện được điều đó, trong quá trình đô thị hóa, công tác quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị cần tuyệt đối tôn trọng trục chính không gian đô thị.
Trục trung tâm này nối thông cả 2 chiều: Chiều phía đông bắc nối thông với phân khu cảnh quan biển và liên thông cả nước qua quốc lộ vào Nam, ra Bắc và đường xuống biển Quảng Thọ, Quảng Phúc. Chiều phía tây nam qua sông Gianh nối thông với phân khu đô thị Nam Gianh tương lai (Quảng Văn, Quảng Lộc, Quảng Hòa) và kết nối hướng biển về Quảng Phúc.
Hướng đầu tư phát triển đối với khu vực trung tâm là tạo lập một khu vực các công trình kiến trúc song song với việc bảo tồn và khai thác lợi thế cảnh quan, đặc biệt là cảnh quan hồ nước, kênh lưu thủy, công viên và các tụ điểm dành cho sinh hoạt công cộng. Từ đó, tạo cảm giác của không gian mở, vượt qua khỏi giới hạn của đô thị để nối thông với các vùng miền trong tỉnh và cả nước qua Quốc lộ 1, đồng thời là điểm tựa cho trục đô thị yên bình, có sự hài hòa của cảnh quan sông nước.
Xuân Phú
Mong chờ quy hoạch thành hiện thực
Ông Nguyễn Thành Công, Chủ tịch UBND phường Quảng Thuận (TX. Ba Đồn)
Theo quy hoạch đã được phê duyệt, phường Quảng Thuận là một trong 2 hướng phát triển chính của đô thị mới TX. Ba Đồn trong tương lai. Trục hướng sông này sẽ hình thành các trung tâm đô thị dọc bờ sông Gianh, có chức năng phát triển thương mại và dịch vụ du lịch. “Trái tim” của trục đô thị hướng sông này là khu trung tâm dịch vụ du lịch cồn Két.
Đây sẽ là điểm nhấn về dịch vụ, du lịch của thị xã với các khu chức năng, gồm: Quảng trường, dịch vụ thương mại, nhà hàng, khách sạn, vui chơi giải trí, khu dân cư sinh thái, bến thuyền... Khi nghe thông tin quy hoạch, chính quyền và nhân dân phường rất mong chờ ngày bản quy hoạch được hiện thực hóa.
 |
Tuy nhiên, trong điều kiện nguồn lực hạn chế, nên chăng cần phân kỳ thực hiện theo giai đoạn để tập trung triển khai, trong đó ưu tiên đầu tư các công trình, dự án có tính chất động lực để vừa mở rộng không gian phát triển, vừa tạo nền tảng hạ tầng thu hút đầu tư. Hiện, tại khu vực cồn Két đã có nhà đầu tư vào khảo sát và cam kết đầu tư khu đô thị.
Một công trình khác, hiện địa phương rất muốn được triển khai sớm đó là tuyến đường ven sông Gianh từ xã Quảng Hải đến phường Quảng Thuận. Bởi, đây là một trong những tuyến đường vừa có tác dụng chống xâm nhập mặn, vừa tạo không gian, cảnh quan ven sông Gianh.
Đối với các khu vực đã được quy hoạch, nguyện vọng của địa phương là trong quá trình triển khai, cần tính toán lộ trình triển khai cụ thể, tránh tình trạng quy hoạch kéo dài, ảnh hưởng đến người dân và tránh những phát sinh không đáng có khi giải phóng mặt bằng sau này.
D.C.H (thực hiện)
