Thời gian qua, việc phát triển NƠXH luôn được các cấp chính quyền ở tỉnh tích cực triển khai thực hiện. Tuy nhiên, việc phát triển NƠXH ở tỉnh hiện vẫn đang gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc dẫn đến nhiều đối tượng có thu nhập thấp khó tiếp cận, thụ hưởng.

 

Trong giai đoạn từ 2010-2020, bằng nhiều phương pháp, cách làm khác nhau, toàn tỉnh đã xây mới, sửa chữa, cải tạo được gần 17.000 NƠXH cho các đối tượng hộ nghèo, người có công với cách mạng, hộ có thu nhập thấp thực hiện xây nhà tránh lũ. Trong giai đoạn này, Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Đại Phong là đơn vị tiên phong, mạnh dạn đầu tư xây dựng dự án (DA) NƠXH với quy mô 204 căn hộ, đáp ứng cho khoảng 400 người.

 

Thông tin từ Sở Xây dựng cho biết, theo kế hoạch UBND tỉnh, tổng DA NƠXH thực hiện giai đoạn 2023-2030 trên địa bàn tỉnh là 47 DA, với tổng diện tích 143ha, dự kiến tạo ra gần 18.000 căn NƠXH (trong đó, có 12/47 DA, với tổng diện tích 79,8ha đã bảo đảm kết nối hạ tầng, sẵn sàng kêu gọi, lựa chọn nhà đầu tư (NĐT) thực hiện; 41/47 DA đã được phê duyệt quy hoạch, với tổng diện tích 128,6ha).

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh có 1 DA đã lựa chọn được NĐT và đang triển khai giải phóng mặt bằng (khu NƠXH Lộc Ninh có tổng mức đầu tư 996 tỷ đồng, dự kiến tạo ra 691 căn NƠXH); 1 DA đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (NƠXH phục vụ cán bộ, công nhân tại Khu Kinh tế Hòn La); 1 DA đang thực hiện các thủ tục để chấp thuận chủ trương đầu tư (khu nhà ở phục vụ cán bộ công nhân Hòn La Suites&Residence); 3 DA đã có NĐT nộp hồ sơ đề xuất (NƠXH Bảo Ninh 2, khu nhà ở phục vụ cán bộ công nhân Hòn La Suites&Residence, nhà ở phục vụ cán bộ, công nhân tại Khu Kinh tế Hòn La). Ngoài ra, tỉnh hiện có 5 DA khác đã có NĐT quan tâm thực hiện các thủ tục pháp lý để triển khai (NƠXH Bảo Ninh 1, NƠXH Lộc Ninh 1, NƠXH Đồng Phú 1, khu NƠXH Khu Công nghiệp Cam Liên giai đoạn 1, khu NƠXH Khu Công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới giai đoạn 1)...

 

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Phạm Quốc Anh cho biết: Hàng năm, nguồn ngân sách địa phương và ngân sách được Trung ương bổ sung ưu tiên đầu tư cho các công trình, DA cấp bách, trọng điểm, an sinh xã hội; chưa có nguồn để bố trí, tập trung đầu tư xây dựng DA NƠXH. Vì vậy, trong kế hoạch phát triển NƠXH của tỉnh, nguồn vốn đầu tư này chủ yếu được lấy từ nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng ưu đãi, ngân hàng chính sách xã hội…

 

Trên thực tế, vốn ngân sách địa phương dành cho xây dựng DA NƠXH chỉ chiếm tỷ trọng rất nhỏ, chủ yếu nhằm hỗ trợ một phần để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, giải phóng mặt bằng cho các DA NƠXH. Ngoài ra, các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư DA NƠXH, nhà ở công nhân dù đã ban hành nhưng chưa đủ hấp dẫn, chưa thu hút, khuyến khích chủ đầu tư. Hiện nay, dù đã có một số NĐT quan tâm nhưng chưa có DA NƠXH được triển khai xây dựng trên địa bàn tỉnh. Do đó, dự kiến đến hết năm 2025, tỉnh vẫn rất khó để có được một DA, căn hộ NƠXH quy mô lớn xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng...

 

 

Tại kế hoạch triển khai thực hiện Đề án NƠXH tỉnh, trong giai đoạn 2023-2025, toàn tỉnh phấn đấu thực hiện hoàn thành 3.700 căn NƠXH; giai đoạn 2026-2030, phấn đấu hoàn thành 11.300 căn NƠXH.

 

“Đơn vị chúng tôi dự kiến sẽ bố trí quỹ đất để xây dựng một công trình NƠXH Bảo Ninh 2, diện tích sử dụng đất hơn 17.800m2. Công trình NƠXH này dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2027, có chiều cao tối đa 9 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng trên 53.000m2, tổng số căn hộ là 568 căn NƠXH; loại nhà và tiêu chuẩn diện tích được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành…”, đại diện NĐT Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông chia sẻ.

Để triển khai thực hiện kế hoạch Đề án NƠXH tỉnh đạt kết quả, UBND tỉnh đã chỉ đạo các đơn vị chức năng, địa phương triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, như: Rà soát quy hoạch, bố trí diện tích đất phát triển NƠXH; trên cơ sở quỹ đất quy hoạch, bố trí để phát triển NƠXH đã được rà soát, lập danh mục DA đầu tư xây dựng NƠXH nhằm kêu gọi đầu tư (công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng, đăng lên trang điện tử của UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư); ban hành các chính sách ưu đãi đầu tư xây dựng NƠXH; bố trí nguồn vốn nhà nước để hỗ trợ đầu tư phát triển NƠXH và huy động các nguồn vốn hỗ trợ khác...

Thời gian qua, Sở Xây dựng đã liên tục cập nhật, báo cáo UBND tỉnh và Bộ Xây dựng về quỹ đất quy hoạch, dự kiến phát triển NƠXH, các DA có NĐT quan tâm, DA đã lựa chọn được NĐT. Gần đây nhất, ngày 22/7/2024, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi UBND tỉnh báo cáo tình hình triển khai Đề án NƠXH. Theo đó, Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành tiếp tục tham mưu UBND tỉnh thực hiện đồng bộ các giải pháp, như: Nghiên cứu, bố trí nguồn vốn, lựa chọn DA để thực hiện thí điểm đầu tư xây dựng DA NƠXH bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước trong giai đoạn 2025-2030 hoặc trích một phần tiền sử dụng đất của các DA phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị, thành lập quỹ phát triển nhà ở để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong, ngoài hàng rào DA và hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các DA đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh...