Năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường Việt Nam. Với lợi thế về vị trí địa lý, chính sách thu hút đầu tư và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, phân khúc này đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Những tiềm năng phát triển đang mở ra nhiều cơ hội cho thị trường trong giai đoạn tới.
Tìm hiểu khái niệm bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp là loại hình tài sản gắn liền với hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ trong lĩnh vực công nghiệp. Loại bất động sản này bao gồm các khu đất, nhà xưởng, nhà kho-nơi phục vụ cho việc sản xuất, lưu trữ và luân chuyển hàng hóa.
 |
Bất động sản công nghiệp thường được phân thành hai nhóm chính: nhà xưởng và kho bãi.
Vậy bất động sản công nghiệp là gì mà ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư? Trong bối cảnh nền kinh tế và các ngành công nghiệp không ngừng phát triển, nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp ngày càng tăng cao. Đây không chỉ là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, mà còn góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và mở rộng hạ tầng công nghiệp tại Việt Nam.
Tiềm năng phát triển của Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam 2025
Tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp duy trì ở mức cao
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2024 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nguồn cung tiếp tục tăng, trong khi nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại TP.HCM, Đồng Nai và Bắc Ninh cũng cải thiện rõ rệt.
Báo cáo từ CBRE cho thấy, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp phía Bắc đạt 80%, phía Nam đạt 89%. Khu vực phía Bắc hấp thụ hơn 400 ha, nhờ các thương vụ lớn trong ngành điện tử và xe điện. Trong khi đó, phía Nam đạt 265 ha, giảm 52% so với năm 2023, chủ yếu tập trung tại Bà Rịa-Vũng Tàu và Long An.
Giá thuê khu công nghiệp cũng tăng, đặc biệt ở phía Bắc. Đến cuối năm 2024, giá thuê trung bình phía Bắc đạt 137 USD/m²/kỳ hạn còn lại (tăng 4,2%), phía Nam đạt 175 USD/m² (tăng 1,4%).
Phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) có năm phát triển mạnh, với tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong 3 năm qua. Phía Bắc đạt 88%, phía Nam đạt 89%. Mỗi khu vực ghi nhận thêm khoảng 500.000m² nguồn cung mới trong năm.
 |
Việt Nam-Điểm đến chiến lược của các tập đoàn công nghệ
Năm 2025, dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam, là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh các trung tâm lớn như Bình Dương hay Bắc Ninh, nhiều địa phương cấp hai như Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước cũng được dự báo sẽ giữ vững đà tăng trưởng nhờ vào hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Chính phủ đang đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm và phê duyệt quy hoạch mới cho giai đoạn 2021-2030, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển khu công nghiệp.
Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược của các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vị trí thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng đầu tư vào công nghệ cao và trung tâm R&D đang đẩy mạnh nhu cầu về nhà xưởng, hạ tầng hiện đại.
Báo cáo của Savills cho biết, cả nước hiện có hơn 38.200 ha đất công nghiệp từ 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm trước. Việc NVIDIA xây trung tâm R&D tại Việt Nam cho thấy sức hút ngày càng lớn từ các nhà đầu tư trong ngành bán dẫn.
Ngoài ra, các nhà phát triển lớn như Frasers, Logos và IDEC cũng đang đầu tư mạnh vào nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn ngành công nghệ cao, với hạ tầng hiện đại, đảm bảo an toàn và nằm gần sân bay quốc tế, thuận tiện cho logistics.
Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tiếp tục ở mức cao, đặc biệt từ các ngành điện tử, công nghệ cao và logistics. Với vị trí chiến lược, hạ tầng cải thiện và chính sách hỗ trợ đầu tư, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
 |
KTG Industrial-Nhà cung cấp Bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam
KTG Industrial là một trong những nhà cung cấp bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, chuyên cung cấp nhà xưởng xây sẵn uy tín, kho bãi và nhà máy theo yêu cầu. Doanh nghiệp hiện diện tại các khu công nghiệp chiến lược như Yên Phong (Bắc Ninh), Nhơn Trạch, An Phước, Tam Phước (Đồng Nai)-nơi có hạ tầng phát triển và kết nối giao thông thuận tiện.
Các dự án của KTG được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, linh hoạt theo nhu cầu khách hàng, thuận lợi cho sản xuất và logistics. Bên cạnh chất lượng sản phẩm, KTG còn chú trọng đến phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội thông qua nhiều hoạt động cộng đồng.
Với kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc về thị trường, KTG Industrial là đối tác tin cậy đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình đầu tư và mở rộng tại Việt Nam.
Thông tin liên hệ:
● Hotline: 0896 896 899
● Email: cs@bkim.sg
● Website: ktgindustrial.com
● Địa chỉ tại TP.HCM: 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3
● Địa chỉ tại Hà Nội: 1 Trần Danh Tuyên, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên
