- Ông Nguyễn Xuân Tuyến: Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

 

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo quy định tại Điều 122 Luật Đất đai quy định: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có nghị quyết của HĐND cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 của luật này… Việc chuyển mục đích sử dụng phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.

 

Về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 123 Luật Đất đai: Cụ thể: UBND tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước; giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

 

UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân; giao đất cho cộng đồng dân cư. UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn trong thời hạn 10 năm.

 

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 của Điều 123, Luật Đất đai năm 2024 không được phân cấp, không được ủy quyền.

 

 

- Ông Nguyễn Xuân Tuyến: Theo Điều 108, Luật Đất đai năm 2024, ngoài các hình thức hỗ trợ ổn định đời sống, ổn định sản xuất, kinh doanh, di dời vật nuôi, đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm… UBND tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác nhằm bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho từng dự án cụ thể. Khi nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình, cá nhân thuộc các đối tượng quy định sẽ được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm việc làm.

 

Để người dân tiếp cận, hiểu rõ các nội dung của Luật Đất đai 2024, thời gian qua, Hội Luật gia tỉnh đã phối hợp với các ngành, địa phương  triển khai nhiều hoạt động nhằm tuyên truyền, phổ biến luật và tư vấn pháp luật đất đai lưu động tại các địa phương trên địa bàn tỉnh. Qua đó, giúp người dân tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các quyền, nghĩa vụ về lĩnh vực đất đai; đồng thời góp phần nâng cao tinh thần trách nhiệm, đạo đức công vụ cho công chức, người có thẩm quyền trong việc giải quyết các hồ sơ, thủ tục hành chính về đất đai cho người dân.

Mức hỗ trợ bằng tiền không quá 5 lần giá đất nông nghiệp tại địa phương, tính trên toàn bộ diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất theo quy định đối với các đối tượng sau đây: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có đất bị thu hồi; cá nhân thuộc đối tượng bảo trợ xã hội, thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sỹ, người nhận giao khoán đất từ nông, lâm trường, hợp tác xã đang trực tiếp sản xuất và có thu nhập ổn định; hộ kinh doanh dịch vụ có thu nhập ổn định phải di dời chỗ ở; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất giao khoán của tập đoàn sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp đang trực tiếp sản xuất và có nguồn thu nhập ổn định; người được hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 điều này được hỗ trợ bằng hình thức đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ có nguồn thu nhập ổn định phải di chuyển chỗ ở khi nhà nước thu hồi đất được vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh…

 

Việc bố trí khu tái định cư bảo đảm các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền; phải hoàn thiện xong để giao đất cho người sử dụng đất trước khi thu hồi đất.

 

 

- Ông Nguyễn Xuân Tuyến: Có 11 nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai, gồm: Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất; vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai; vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số; lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai; không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật; không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai; không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất; sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật; phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.