(QBĐT) - Một vụ việc thi hành án (THA) từ năm 2013 nhưng hơn 10 năm qua, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) TX. Ba Đồn vẫn chưa giao tài sản cho người mua tài sản bán đấu giá, ảnh hưởng quyền lợi của người mua và sự nghiêm minh của pháp luật, tạo dư luận không tốt trong xã hội. Đáng nói, từ năm 2024, vụ việc được Tổng cục THADS (Bộ Tư pháp) xác định là việc THADS trọng điểm của năm.
Nội dung vụ việc
Theo quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2013/QĐ-KDTM, ngày 18/3/2013 của Tòa án nhân dân (TAND) huyện Quảng Trạch (nay là TX. Ba Đồn), bà Nguyễn Thị Hòa (ở khu phố 1, thị trấn Ba Đồn, huyện Quảng Trạch cũ, nay trú tại tổ dân phố 1, phường Ba Đồn, TX. Ba Đồn) phải có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín-Chi nhánh Quảng Bình (Sacombank Quảng Bình) số tiền gần 3,36 tỷ đồng, trong đó nợ gốc 2,7 tỷ đồng, nợ lãi hơn 658 triệu đồng.
Hai bên đương sự thỏa thuận, chậm nhất đến ngày 30/5/2013, bà Nguyễn Thị Hòa sẽ thanh toán số tiền nói trên cho ngân hàng. Trường hợp nếu đến hạn, bà Hòa không thanh toán đầy đủ số tiền vay (bao gồm cả gốc và lãi phát sinh) thì bà đồng ý cho ngân hàng xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 33 (diện tích 110m2) tại khu phố 1, thị trấn Ba Đồn (Quảng Trạch cũ), nay là phường Ba Đồn, TX. Ba Đồn, theo hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp hai đã bên ký kết.
 |
Sau khi tòa án ban hành quyết định số 02/2013/QĐ-KDTM, các đương sự và người có liên quan đều không có ý kiến kiến nghị hoặc khiếu nại. Tuy nhiên, do bà Hòa không trả được nợ nên Sacombank Quảng Bình đã đề nghị cơ quan THADS xử lý bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Căn cứ đơn yêu cầu THA, ngày 1/7/2013, Chi cục THADS huyện Quảng Trạch (nay là TX. Ba Đồn) ban hành quyết định THA và phân công chấp hành viên để tổ chức THA. Quá trình tổ chức THA, bà Nguyễn Thị Hòa nhiều lần cam kết THA nhưng không thực hiện việc trả nợ cho ngân hàng theo quyết định của tòa án, do đó ngân hàng tiếp tục đề nghị cơ quan THADS kê biên, xử lý tài sản thế chấp.
Ngày 5/11/2013, chấp hành viên đã ban hành quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bà Nguyễn Thị Hòa. Ngày 8/5/2014 tài sản được bán đấu giá thành. Người mua tài sản bán đấu giá là ông Đinh Minh Phúc và bà Nguyễn Thị Thu Ngân (có địa chỉ tổ dân phố 1, phường Ba Đồn, TX. Ba Đồn).
Vì sao tồn đọng?
Vụ việc tưởng chừng đã được giải quyết nhưng từ đây lại có phát sinh mới và đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến vụ việc kéo dài hơn 10 năm qua.
Sau khi tài sản thế chấp được bán đấu thành, Chi cục THADS TX. Ba Đồn thông báo cho bà Nguyễn Thị Hòa (người phải thi hành án), ông Trương Quang Sự và bà Trần Thị Dứ (đang chiếm giữ trái phép tài sản của bà Hòa) tự nguyện chuyển toàn bộ tài sản trong ngôi nhà nói trên để giao nhà và quyền sử dụng đất cho người mua trúng đấu giá theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, ông Sự, bà Dứ cố tình chống đối, chây ỳ không thực hiện yêu cầu của cơ quan THA. Ngày 17/11/2014, chấp hành viên ban hành quyết định cưỡng chế trả nhà, giao nhà. Từ đó đến nay, việc tổ chức cưỡng chế giao tài sản cho người mua tài sản bán đấu giá vẫn chưa thực hiện được.
Đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ số 33 của bà Nguyễn Thị Hòa, ông Sự, bà Dứ cho rằng, bà Nguyễn Thị Hòa đã “lừa đảo” không trả tiền trong việc chuyển nhượng, mua bán nhà và thửa đất số 20, nên không chịu ra khỏi nhà.
Tìm hiểu sự việc, chúng tôi được biết, trước đó, ông Trương Quang Sự, bà Trần Thị Dứ có lập hồ sơ chuyển nhượng, mua bán nhà và thửa đất nói trên cho bà Nguyễn Thị Hòa, có chứng thực của UBND thị trấn Ba Đồn (cũ) với số tiền 3,4 tỷ đồng. Sau đó, UBND huyện Quảng Trạch (cũ) đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hòa theo đúng quy định.
| Theo Chi cục trưởng Chi cục THADS TX. Ba Đồn Trần Văn An: “Xét thấy vụ việc tồn đọng đã lâu, nếu chi cục không tổ chức cưỡng chế sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua tài sản bán đấu giá và có nguy cơ phát sinh bồi thường Nhà nước, nếu người mua khởi kiện. Vừa qua, đơn vị đã tham mưu Ban Chỉ đạo THADS thị xã thống nhất phương án tổ chức lực lượng cưỡng chế để giao tài sản THA, đồng thời phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng thành viên tham gia cưỡng chế để thi hành dứt điểm vụ việc. Dự kiến, cuối tháng 7/2024, việc cưỡng chế sẽ được thực hiện”. |
Tuy nhiên, hồ sơ chuyển nhượng tài sản giữa hai bên xuất hiện một số vấn đề mâu thuẫn, như: Giá trị tài sản chuyển nhượng là 900 triệu đồng, trong khi giấy tờ mua bán nhà đất viết tay lại thể hiện giá trị tài sản lên đến 3,4 tỷ đồng. Tại hồ sơ chuyển quyền sở hữu, sử dụng nhà đất có ghi rõ bà Hòa đã thanh toán đủ tiền cho ông Sự, bà Dứ, trong khi giấy nhận nợ lại thể hiện bà Hòa còn nợ ông Sự, bà Dứ 2 tỷ đồng. Liên quan đến thửa đất này, trước khi tiến hành kê biên, xử lý tài sản của bà Nguyễn Thị Hòa, để bảo đảm quyền lợi của ông Sự, bà Dứ, chấp hành viên đã thông báo và hướng dẫn ông bà khởi kiện ra tòa án.
Thế nhưng phải đến ngày 29/10/2014, ông Trương Quang Sự và bà Trần Thị Dứ mới có đơn khởi kiện gửi TAND TX. Ba Đồn yêu cầu bà Nguyễn Thị Hòa thanh toán số tiền bán nhà 2 tỷ đồng. Sau khi nhận đơn, tòa án đã hướng dẫn và thông báo ông Sự, bà Dứ nộp tiền tạm ứng án phí. Tuy nhiên, sau đó ông bà không đến tòa án và cũng không xuất trình được biên lai nộp tiền tạm ứng án phí nên tòa án không thụ lý vụ án.
Được biết, vào tháng 6/2014 và tháng 11/2015, ông Sự, bà Dứ có đơn gửi Công an TX. Ba Đồn tố cáo bà Nguyễn Thị Hòa về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Sau khi xem xét sự việc, Công an TX. Ba Đồn cho rằng, quá trình giao dịch mua bán nhà, đất giữa hai bên hoàn toàn tự nguyện. Bà Hòa thừa nhận còn nợ tiền ông Sự, bà Dứ và đã có viết giấy nợ, quá trình vẫn có trả cho ông bà. Do đó, hành vi của bà Hòa không cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” mà thuộc quan hệ dân sự, đồng thời hướng dẫn ông bà khởi kiện đến tòa án để được giải quyết.
Chi cục trưởng Chi cục THADS TX. Ba Đồn Trần Văn An cho biết: “Vụ việc này đã tổ chức nhiều cuộc họp liên ngành cấp huyện có sự tham gia của Ban Nội chính Tỉnh ủy, Trưởng ban Chỉ đạo THADS tỉnh... để bàn các vấn đề liên quan đến bản án, quá trình thi hành án. Kết quả, xác định việc xét xử là đúng và THA cũng đúng. Trước đó, TX. Ba Đồn và chính quyền cơ sở cũng đã nhiều lần tổ chức vận động, đối thoại với ông Sự, bà Dứ và bà Hòa để tự giác trả lại tài sản; đồng thời hỗ trợ kinh phí để làm nhà nhưng ông Sự, bà Dứ vẫn không trả lại tài sản”.
Dương Công Hợp
