Theo đơn của bà Trần Thị Vân Anh: Ngày 11/9/2020, bà (bên nhận chuyển nhượng) và ông Phạm Ngọc Khánh (bên chuyển nhượng) đã làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại thửa đất số 183, tờ bản đồ số 19 (địa chỉ thửa đất chuyển nhượng này tại tổ dân phố 9, phường Nam Lý, TP. Đồng Hới) do Sở Tài nguyên-Môi trường cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất số CV-296798, ngày 3/9/2020.

 

Hợp đồng chuyển nhượng này được Văn phòng công chứng Trần Văn Lê (nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Thanh Xuân) chứng nhận. Sau đó, bà đã nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho ông Phạm Ngọc Khánh (ông Khánh phải nộp tiền thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất cho bà Trần Thị Vân Anh) và lệ phí trước bạ vào ngày 20/4/2021.

 

Tiếp đó, bà đến Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới nộp hồ sơ để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai từ ông Phạm Ngọc Khánh sang cho bà thì được Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới trả lời đất đang bị tranh chấp nên chưa giải quyết sang tên.

Liên quan đến thửa đất chuyển nhượng nói trên giữa bà Trần Thị Vân Anh và ông Phạm Ngọc Khánh, bà Phạm Thị Thu Hiền (chị gái của ông Phạm Ngọc Khánh) đã khởi kiện vụ kiện “Tranh chấp hủy hợp đồng tặng cho QSDĐ, chia thừa kế...” với nội dung: Việc ông Phạm Ngọc Khánh được ông Phạm Văn Mầu (cha ruột của bà Hiền và ông Khánh) lập hợp đồng tặng cho toàn bộ QSDĐ có dấu hiệu lừa dối, trái với quy định của pháp luật và đạo đức xã hội. Để rồi sau đó ông Phạm Ngọc Khánh được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và tiến hành chuyển nhượng QSDĐ cho nhiều người khác là trái pháp luật, trong đó có chuyển nhượng thửa đất nói trên cho bà Trần Thị Vân Anh. Đề nghị tòa tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn Mầu và ông Phạm Ngọc Khánh là vô hiệu...

 

Ngày 13/2/2023, Tòa án nhân dân (TAND) TP. Đồng Hới đưa ra xét xử sơ thẩm và ban hành Bản án dân sự số 03/2023/DS-ST về việc “Tranh chấp hủy hợp đồng tặng cho QSDĐ, chia thừa kế...”. Trong đó, tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Thu Hiền.

 

Tiếp đó, vào ngày 8/6/2023, TAND tỉnh đưa ra xét xử phúc thẩm và đã tuyên: “Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST, ngày 13/2/2023 của TAND TP. Đồng Hới và đình chỉ vụ án" và "bà Phạm Thị Thu Hiền được quyền nộp đơn khởi kiện lại theo điểm d, khoản 3, Điều 192, Bộ luật Tố tụng dân sự trong trường hợp cung cấp được địa chỉ nơi cư trú của bị đơn ông Phạm Ngọc Khánh”.

 

Theo bà Trần Thị Vân Anh: Sau 2 bản án nói trên, ngày 21/6/2023, TAND TP. Đồng Hới đã nhận đơn khởi kiện của bà Phạm Thị Thu Hiền liên quan đến thửa đất đang thực hiện thủ tục đăng ký nhận chuyển nhượng QSDĐ giữa bà và ông Phạm Ngọc Khánh. Tuy nhiên, sau 1 tháng kể từ ngày nhận đơn của bà Phạm Thị Thu Hiền, bà Hiền vẫn không cung cấp được địa chỉ thường trú của ông Phạm Ngọc Khánh, nên TAND TP. Đồng Hới đã trả lại đơn của bà Hiền và không thụ lý giải quyết.

 

Mặc dù TAND TP. Đồng Hới đã trả lại đơn của bà Phạm Thị Thu Hiền và không thụ lý giải quyết; Bản án dân sự số 28/2023/DS-PT, ngày 8/6/2023 của TAND tỉnh đã có hiệu lực thi hành..., tuy nhiên, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới vẫn từ chối giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký nhận chuyển nhượng QSDĐ giữa bà và ông Phạm Ngọc Khánh với lý do đang có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.

 

“Việc Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới không giải quyết đăng ký nhận chuyển nhượng QSDĐ làm thiệt hại kinh tế cho tôi, kéo dài thời gian, không thực hiện bản án đã có hiệu lực pháp luật, phải bồi thường thiệt hại cho tôi”, bà Anh cho biết thêm.

 

Về vấn đề này, ông Nguyễn Minh Đạt, Giám đốc Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới cho biết: Căn cứ vào các quy định của pháp luật, nhất là quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, ngày 19/5/2014 và Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên-Môi trường thì trường hợp này thuộc diện từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

"Đến ngày 22/9/2023, phía đơn vị vẫn chưa nhận được văn bản phản hồi từ phía TAND TP. Đồng Hới đối với công văn số 958/CNVPĐKĐĐ, ngày 14/9/2023 của Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới gửi TAND TP. Đồng Hới, nên chúng tôi chưa có cơ sở để giải quyết hồ sơ đăng ký biến động nhận chuyển nhượng QSDĐ của bà Trần Thị Vân Anh đối với thửa đất số 183, tờ bản đồ số 19, phường Nam Lý, TP. Đồng Hới", ông Nguyễn Minh Đạt, Giám đốc Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới cho biết thêm.

Để có cơ sở giải quyết hồ sơ theo đề nghị của bà Trần Thị Vân Anh, ngày 30/8/2023, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới tiếp tục có công văn số 903/CNVPĐKĐĐ gửi TAND TP. Đồng Hới đề nghị xác nhận về việc tiếp nhận đơn và thụ lý vụ án của bà Phạm Thị Thu Hiền liên quan đến thửa đất nói trên. Ngày 13/9/2023, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP. Đồng Hới nhận được công văn số 1287/2023/CV-TA đề ngày 8/9/2023. Theo đó, qua xem xét đơn của bà Phạm Thị Thu Hiền, TAND TP. Đồng Hới đã ra Thông báo số 506/TB-TA, ngày 25/8/2023 trả lại đơn khởi kiện của bà Hiền.

Để tránh trường hợp xảy ra thiếu sót, ngày 14/9/2023, Chi nhánh VPĐKĐĐ tiếp tục có công văn số 958/CNVPĐKĐĐ gửi TAND TP. Đồng Hới đề nghị TAND TP. Đồng Hới trả lời bằng văn bản với nội dung: “Kể từ ngày 8/9/2023 cho đến thời điểm nhận được công văn này của Chi nhánh, đối với trường hợp của bà Phạm Thị Thu Hiền liên quan đến thửa đất số 183, tờ bản đồ số 19, phường Nam Lý, TP. Đồng Hới nói trên, đã được TAND TP. Đồng Hới tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai,tài sản gắn liền với đất hay chưa? Nếu đã tiếp nhận đơn thì trong thời hạn bao lâu được xem xét thụ lý hoặc trả đơn khởi kiện. Đồng thời, khi có kết quả xem xét giải quyết đơn khởi kiện thì đề nghị TAND TP. Đồng Hới có thông báo cho chi nhánh để có cơ sở từ chối hoặc tiếp tục xử lý hồ sơ theo quy định. Để bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất, nhận được công văn này, kính đề nghị TAND TP. Đồng Hới phối hợp trả lời và chuyển văn bản trả lời kịp thời để chi nhánh có cơ sở thực hiện giải quyết thủ tục hành chính đúng quy định của pháp luật”.